L'investissement locatif se résume à acheter un logement pour en faire une location. Investir dans ce domaine comporte non seulement des avantages, mais aussi des inconvénients. Vous souhaitez savoir quels sont les avantages et inconvénients de l'investissement locatif ? Découvrez dans ce contenu la réponse à votre préoccupation.
Plan de l'article
Avantages de l'investissement locatif
De tout temps, l’investissement locatif a toujours fasciné par ses nombreux avantages. En voici les principaux.
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Une source de revenu pour le futur
En investissant dans la location de logement, vous vous assurez déjà un revenu pour le futur. Cela vous permettra de compléter une source de revenus à votre pension de retraite. D'autant plus que la somme mensuelle que vous recevrez, une fois en retraite, pourrait probablement diminuer par rapport à votre salaire actuel. Alors votre pouvoir d'achat restera conservé à la retraite.
Se constituer un patrimoine
Aussi, en optant pour un investissement locatif, vous avez la possibilité d'y habiter au cours de votre vieillesse. De plus, vous pourrez vous constituer un patrimoine, en choisissant une approche à long terme. Par la suite, votre propriété pourra être léguée à vos proches plus tard et ils en profiteront eux-mêmes.
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Réduire ses frais d’impôt
D'un autre côté, avec les dispositifs fiscaux, tel que la loi Pinel, investir dans le locatif vous permettra de réduire vos frais d'impôts. Contrairement aux autres formes d'investissements, vous pouvez démarrer votre projet en empruntant à la banque. Puis avec le temps, vos revenus vous permettront de rembourser le prêt à la finance.
Comme autres avantages du placement locatif, il y a le fait que c'est un investissement très rentable. Si vous vous y prenez de la bonne manière (miser sur un marché locatif en plein essor, choisir le bon logement, fixer un loyer convenable, etc.) vous aurez une bonne rentabilité. En plus, cette forme d'investissement est l'une des plus sûres. Par conséquent, les risques d'y perdre vos fonds sont peu. De même, vous avez le contrôle absolu sur votre placement.
Inconvénients de l'investissement locatif
En matière d'investissement locatif, il y a certains inconvénients que vous devez connaître.
Disponibilité des locataires
Le tout premier problème que vous pouvez rencontrer est celui du manque de locataire. En effet, c'est un des aspects négatifs du marché immobilier. La plupart du temps, l'offre ne correspond pas à la demande du potentiel locataire. Ce qui fait que souvent certains appartements ne trouvent pas d'occupants. Il faut tout de même notifier que c'est dans les endroits limités en termes d'activité économique que cette situation est plus constatée.
Défaut de rentabilité
De plus, il est également possible d'investir dans la location de logement sans pour autant générer de bons revenus. Vous pouvez faire face à cela, lorsque par exemple le loyer pour lequel vous louez la résidence est insuffisant. C'est-à-dire un loyer qui ne vous permet pas de tirer des bénéfices de votre investissement. Il y a également le cas où les travaux d'entretien à accomplir dans l'appartement sont énormes.
Les critères pour choisir un bien immobilier rentable en investissement locatif
Pour réussir votre investissement locatif, pensez à bien choisir le bien immobilier qui vous permettra d'obtenir un rendement locatif intéressant. Voici les critères à prendre en compte pour choisir un bien immobilier rentable.
L'emplacement du bien immobilier est crucial dans l'investissement locatif. Il doit être situé dans une zone où la demande de logements est forte, et où l'offre ne satisfait pas cette demande. L'idéal serait donc d'avoir un emplacement proche des écoles, des centres commerciaux et autres infrastructures urbaines importantes. Veillez à ce que cet emplacement soit accessible aux transports en commun.
Le choix d'un bon bâtiment peut aussi avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement locatif. Assurez-vous que le bâtiment a été correctement entretenu avant son acquisition. Si nécessaire, n'hésitez pas à effectuer une inspection complète du bâtiment pour détecter tous les problèmes éventuels.
Pensez aux locataires potentiels. Les foyers sont souvent préoccupés par les aspects pratiques tels que les espaces de rangement suffisants ou encore la proximité immédiate avec leurs lieux de travail ou d'études...
Les différentes stratégies d'investissement locatif : laquelle choisir ?
L'investissement locatif peut être une excellente façon de se constituer un patrimoine immobilier. Toutefois, il faut bien choisir la stratégie d'investissement qui convient le mieux à vos besoins et objectifs financiers. Voici les différentes stratégies d'investissement locatif que vous pouvez adopter.
Cette stratégie consiste à acheter un bien immobilier dans l'espoir de le revendre plus tard à un prix supérieur. Elle nécessite souvent des capitaux importants pour investir dans des biens immobiliers présentant beaucoup de potentiel en termes d'améliorations ou encore situés sur des terrains au fort potentiel évoluant rapidement.
Cette méthode est basée sur l'acquisition d'un bien immobilier en vue de le louer ensuite pour générer des revenus réguliers sous forme de loyers. Cette solution permet souvent aux investisseurs propriétaires-bailleurs la constitution progressive d'un parc immobilier rentable capable dès lors d'assurer leur retraite, par exemple.
Cette méthode s'appuie sur les mêmes principaux avantages que l'achat-locatif classique : la garantie du paiement régulier du loyer et la constitution progressive d'un patrimoine locatif grâce aux économies fiscales réalisées par rapport à un statut fiscal 'classique'. Toutefois, ce type d'investissement nécessite un budget plus important à l'acquisition, car les biens meublés peuvent coûter plus cher que les biens vides. Les propriétaires-bailleurs doivent aussi se conformer aux règles strictement encadrées par la loi ALUR et éventuellement faire appel à des professionnels de gestion locative.
